前回私がマイホームを購入する理由についてお話ししました。
私が持ち家を欲しい理由は次の記事でご確認ください。
持ち家にするということは決まりましたが、持ち家といっても種類は様々です。
今回は特にマンションか戸建てについて考えていきたいと思います。
他にも建売か注文住宅か、中古を買ってリノベーションするなんて方法もあります。
一体どれを選べばよいのでしょうか？
今回はマンション・戸建てのメリット・デメリットについて考えていきます。
自分に合う種類はどれなのでしょう。
マンション
メリット・デメリットを考える
マンションのメリットは何と言っても立地です。
駅近なのに値段は戸建てと大差なく感じます。
資産価値も落ちづらく、リセールを考えた場合価値が残る可能性があります。
土地から買うわけではないので、無駄な諸経費の支払いも一軒家に比べると若干抑えられます。
一家族だけで住むわけではないので防犯面でも優れています。
共用スペースを使えるのも魅力の一つです。
次にデメリットです。
集合住宅なので回りの住人を気にしながら生活しなければなりません。
居住スペースも戸建てに比べると狭くなりがちです。
戸建てにはかからない費用が発生してきますので、ランニングコストや月々の支払いで考えると高くつくかもしれません。
例えば管理費、修繕積立金、駐車場代などがそれにあたります。
駐車場の話をしましたが、マンションは敷地内に駐車場を借りるので駐車スペースから部屋まで距離があります。
小さいお子さんなどがいると荷物が多くなりがちで、重い荷物をもって部屋までの距離を移動しなければなりません。
ローンの支払いが終わってもそれらの支払いは続きます。
あとは資産として残るものが家だけになるということです。
土地は自分のものにはならないので住めなくなったらどうするんでしょう？
以上がマンションにおける私の考えるメリット・デメリットです。
まとめるとこんな感じです。
マンション メリット・デメリットまとめ
・メリット
２．価値が下がりにくい
３．無駄な諸経費が少なく済む
４．防犯性が高い
５．住人だけが使える施設がある
・デメリット
２．居住スペースが狭い
３．生涯かかってくるランニングコストがある
４．駐車場から部屋までが遠くなりがち
５．土地が資産として残らない
次に建売のメリット・デメリットについて見ていきましょう。
一戸建て
メリット・デメリットを考える
一戸建てのメリットは両隣、上下の人を気にせず、広目の家で子供たちをのびのび育てられることではないでしょうか。
庭もありますし、外で遊ばせることもできます。
収納スペースや全室に窓を設けて採光を確保することもできます。
土地も合わせて買うので建物の価値が０になっても土地の価値は残ります。
修繕なども自分の判断で好きにできます。
次にデメリットです。
デメリットとなることは、立地の良い場所では高額になるということです。
家というのはこだわればこだわるほど値段も高くなります。
場所も駅から離れた場所になることがほとんどです。
防犯も自分たちで行わないといけないですし、修繕のお金なども自分たちで用意しておかないといけません。
以上が戸建てにおけるメリットとデメリットです。
まとめるとこんな感じです。
戸建て メリット・デメリットまとめ
・メリット
２．隣近所を気にしなくてよい
３．全部屋採光がとれる
４．土地の資産が残る
５．家や土地に対する自由度が高い
・デメリット
２．マンションと比べると立地が良くない
３．防犯面で脆弱
４．急に高額な修繕費がかかる場合がある
などがあげられます。
マンション・戸建てのメリットデメリットを自分に当てはめて考える
以前にも話しましたが僕のマイホームに対する考えは、子供をのびのび育て、資産になるようなものを残すことです。
僕の購入する土地の価値が上がるか下がるかは正直かけです。
僕は土地のプロではありません。セミプロです。
なのでその土地の価値が将来どうなるかは不動産屋とよく相談して考えていきたいと思っています。
住む場所は利便性を考えて決めたいと思っています。
将来のその場所での生活が不便にならない場所なら、例え売るにしても土地の価値は暴落することは無いと思います。
現在はコロナの影響で戸建て住宅が売れているようです。
賃貸では家族がみんないる状態では狭いようです。
また在宅ワークなどが進み家で仕事できるスペースが求められているようです。マンションではやはりそのあたりは手狭なようです。
在宅ワークやリモートが進み今後は場所にとらわれない働き方が当たり前になれば、都市一極集中化も緩和され駅から離れた場所でも土地の価値は上がっていくかもしれません。
そのように考えるとやはり土地を将来子供たちに残してあげたいと考えてしますのです。
余談
これは余談になっていしまいますが、僕が戸建てにこだわる理由は他にもあります。
それは僕と妻の幼少期に関係があります。
僕も妻もそれなりに広い庭のある大き目の一軒家で育ちました。
だから子供も広い一軒家で育てたいと思うのは当然のことだと思います。
この前せいやさんのYouTubeを見ていたら、家の間取りや土地へのこだわりは育ってきた環境が影響するということを話していて、なぜ私が一軒家が欲しいと思うのか腑に落ちました。
育ってきた環境の違う夫婦はその辺りでぶつかって喧嘩になるようです。
当然妻も即答でマンションは嫌だと言っていました。
ということで我が家の選択肢はマンションではなく戸建てが良いという結果になるのは当然の事でした。